A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil passam a operar, nesta quarta-feira (22), os contratos do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) com as novas regras aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e regulamentadas pelo Ministério das Cidades. As mudanças ampliam o alcance do programa para famílias com renda mensal de até R$ 13 mil e elevam o teto dos imóveis financiáveis para até R$ 600 mil, beneficiando ao menos 87,5 mil famílias brasileiras com taxas de juros abaixo das praticadas pelo mercado.
Os novos limites de renda foram reajustados em todas as faixas do programa. A faixa 1 passou de R$ 2.850 para R$ 3.200; a faixa 2, de R$ 4.700 para R$ 5.000; a faixa 3, de R$ 8.600 para R$ 9.600; e a faixa 4, de R$ 12.000 para R$ 13.000. Na prática, a atualização redistribui parte do público entre as faixas, reduzindo os juros pagos por quem estava próximo dos antigos limites de corte.
Quem tinha renda entre R$ 4.700 e R$ 5.000, por exemplo, migra da faixa 3 para a faixa 2, saindo de uma taxa de 8,16% ao ano para 7% ao ano. Já famílias com renda entre R$ 8.600 e R$ 9.600 deixam a faixa 4 e passam para a faixa 3, com juros que caem de cerca de 10% para até 8,16% ao ano. A redução pode parecer modesta em números absolutos, mas representa economia relevante ao longo de um financiamento de décadas.
Os tetos dos imóveis também subiram. Nas faixas 1 e 2, o limite chega a R$ 275 mil, a depender do município. Na faixa 3, o valor máximo subiu de R$ 350 mil para R$ 400 mil. Na faixa 4, o teto saltou de R$ 500 mil para R$ 600 mil — abrindo o acesso a imóveis de padrão mais elevado para a classe média.
A expansão ocorre em um momento de pressão sobre os financiamentos convencionais, com a taxa Selic em 14,75% ao ano. Sem o programa, parte das famílias de classe média estaria exposta a juros significativamente maiores no mercado tradicional. Com a criação da faixa 4 em maio de 2025 e a nova ampliação agora, o teto de acesso ao MCMV saltou de R$ 8 mil para R$ 13 mil de renda familiar em menos de um ano; uma transformação expressiva no alcance do programa.
Para simular condições de financiamento, interessados podem acessar o site da Caixa ou o aplicativo Habitação CAIXA. O serviço é gratuito e não gera compromisso.
